부동산조례가 폐지된 경기도 광명에서는 올해에만 1만호 이상이 공급된다.
광명뉴타운이 대대적으로 재개발되면서 철산동 재건축사업이 쏟아지면서 경기도 아파트 대부분이 분양될 전망이다.
올해 분양하는 단지는 서울 근교에 위치하며 강남과 디지털단지로의 접근성이 좋은 지하철 7호선 광명사거리역과 철산역을 중심으로 한다.
하지만 부동산 경기 침체로 분양가가 높게 책정되면 잠재 청약자들이 외면당할 가능성이 높다. 매물도 많아서 흥행에 실패하면 미분양 급증이 우려된다.
16일 부동산 R114에 따르면 올해 광명의 예정분양은 1만3626가구다. 경기도 전체 분양 물량은 8만4250채지만 1만 채 이상 출하된 곳은 광명 지역이 유일하다.
올해 광명에서 분양되는 모든 단지는 재건축이나 재건축 사업으로 공급된다. 정비사업을 위한 아파트들이 이미 기반시설이 갖춰진 구시가지로 입주하고 있어 주거환경이 비교적 좋고 지역 내 이주수요도 안정적이다.
특히 광명에서는 초대형 대형 아파트가 분양되고 있다.
내달 분양 예정인 광명 센트럴아이파크(1957세대)와 광명 자이더샵 포레나(3585세대)를 비롯해 버몬트로 광명(3344세대), 광명5구역(2878세대), 철산주공재건축(1490세대) 등이 있다. ) 하반기 판매를 준비하고 있습니다.
규제 해제 후 가장 먼저 분양되는 단지는 광명 센트럴아이파크다. 광명4구역 재개발 사업의 일환으로 공급되는 이 단지는 총 1957가구 중 425가구가 일반에 분양된다. 전용면적은 39~113㎡이다.
지하철 7호선 광명사거리역 인근에 위치한 광명센트럴아이파크는 광명초등학교 옆 ‘스쿨존’이다. 이마트, 광명시장, 병원, 공원이 인근에 있습니다.
광명 1구역 재개발로 공급되는 ‘광명 자이스샵 포루메나’도 4월 분양 예정이다. 총 3585가구 중 776가구가 일반에 매각된다.
서울 근교 광명뉴타운 11개 지구 북부에 위치하고 있다. 광명동초등학교와 광명북고등학교가 단지 주변에 위치하고 있습니다.
잠재 가입자들의 가장 큰 관심은 분양가다. 지난해 12월 분양된 ‘호반 정상 그랜드 애비뉴’와 ‘철산자이 더 헤리티지’의 3.3㎡당 분양가는 각각 2446만원, 2896만원이다.
호반정상회담 그랜드에비뉴 전용 84㎡는 8억960만원~8억7920만원, 철산자이 더헤리티지 전용 84㎡는 8억9500만원~10억4900만원에 분양됐다.
두 단지는 광명시가 규제지역에서 해제되고 분양가 상한제가 적용되기 전에 분양됐기 때문에 향후 분양될 단지들의 분양가는 더 높을 가능성이 있다.
하지만 최근 분양된 단지의 청약 경쟁률은 한 자릿수에 그쳤고, 미계약 물량은 선착순 분양 후 간신히 소진되는 상황에서 분양가 산정이 빡빡해질 것을 시행사 측은 우려하고 있다. 공정한 판매 가격.
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