토지이용동의서 작성 시 유의사항 토지이용동의서에는 무엇을 써야 할까? 토지이용동의서란 토지소유자가 다른 사람이 자신의 토지를 사용하는 데 동의하는 서류입니다. 토지소유자가 협동조합이나 사업자 등의 사업체에 소유권 등록을 이전하지 않고 자신의 토지를 사용하도록 허락한다는 것을 나타내는 서류입니다. 일반적으로 지구단위계획에 따라 건축허가를 진행할 때 토지소유자는 사전에 토지이용동의서와 인감증명서를 제출하도록 요청받습니다. 하지만 토지소유자는 토지이용동의서를 작성한다고 해서 토지소유권을 상실하거나 어떠한 제한을 받을까 걱정할 필요가 없습니다. 토지이용동의서에 대한 정해진 문서양식은 없지만 반드시 기재해야 할 내용이 있습니다. 토지표시, 소재지, 지번, 면적, 토지이용종류에는 해당 토지에 대한 정보가 포함되어야 하며, 용도표시, 토지이용목적, 사용기간도 기재해야 하며, 계약당사자는 계약이행을 위한 서명과 도장을 포함해야 합니다. 문서에 매수 가격을 명시하는 것도 일반적이며, 그런 경우 문서에 명시된 달의 날짜까지 돈을 지불하지 않으면 계약이 무료라는 조항을 추가하는 것이 좋을 것입니다. 또한 사업체가 정한 조건을 넘어 토지를 사용하거나 계약 기간 만료 후 시설을 철거하지 않는 등 계약 위반에 대한 조치를 취할 수 있는 조항을 포함하여 손해 배상을 준비할 수 있는 조항을 포함하는 것이 좋을 것입니다. 토지 사용 동의서는 단순히 채권자의 권리일 뿐이며 소유권 이전을 통해 완전한 권리를 취득하거나 표면권이나 지역권과 같은 사용권을 보장하는 것이 아니므로 동의서는 신중하게 접근해야 할 것 같습니다. 동의서에 대해 알아야 할 한 가지는 그 효과가 양 당사자 외에는 누구에게도 상속되지 않는다는 것입니다. 예를 들어 동의서를 쓴 사람이 부모님인 경우 부모님이 돌아가시고 당신이 그것을 상속받으면 그 동의서는 자녀에게 상속되지 않습니다. 건축 허가를 받는 등 토지를 구매할 때는 구매자가 건축 허가를 상속받기 위해 새로운 동의서를 제출해야 한다는 점에 주의해야 합니다. 다음으로, 소유자가 여러 명인 경우 모든 소유자의 동의가 필요하며, 재건축 시 토지이용 동의도 필요합니다. 이해당사자의 재산권 침해를 방지하기 위해, 그리고 건축허가를 받고 공사가 완료된 후 수리 목적으로 리노베이션이나 리모델링을 하는 경우에도 동의서가 필요하지 않을 수 있습니다. 그러나 이전에 다른 사람이 토지 사용에 대한 동의서를 받았다 하더라도 신축이나 확장 시에는 새로운 동의서가 필요할 수 있습니다. 또한 토지이용 동의서의 범위를 단순히 통행 목적으로만 한정하여 작성하면 분쟁이 발생할 수 있습니다. 일상생활에 필요한 각종 기반시설이 토지에 지하에 매설되는 경우도 있고, 새로 매설해야 하는 경우도 많습니다. 따라서 기반시설을 토지에 연결하기 위해서는 지상의 도로를 이용하는 것뿐만 아니라 전기, 가스, 가공, 수동 등 각종 기반시설을 지상이나 지하에 설치하는 등 사용 목적과 범위를 종합적으로 설정하여 사용하는 것이 현명합니다. 소유권을 이전하거나 잔금을 지불하기 전에 매수인의 개인적 사정에 따라 매도자에게 건축허가를 위한 토지이용동의서를 받으라는 요청을 받는 경우가 있을 수 있습니다. 이는 다른 사람이 내 땅에 건물을 짓는 것을 허용하는 것을 의미하므로 신중하게 고려할 필요가 있을 수 있습니다. 계약이 해지되는 상황의 경우 매매계약서의 특별조항에서 승인된 토지. 사용동의서에는 무효 소유권 이전 시까지 건설 활동을 금지하는 등의 조항이 포함될 수 있습니다. 매도인이 일방적으로 허가 철회 등을 요청하거나 사전에 계약 해지를 위한 조건부 허가 철회 신청서와 매수인의 인감증명서를 받아 사전에 안전 조치를 취할 수 있습니다. 맹목적인 토지를 매각하여 큰 이익을 내고 토지이용동의서로 토지를 도피하는 꿈을 꾸는 사람도 있고, 토지를 매각하기도 합니다. 아무도 기꺼이 자신의 땅을 다른 사람에게 내주지는 않을 것입니다. 당연히 적절한 가격을 요구할 것이고, 토지이용동의서는 주변 토지와 개발행위에 중요한 역할을 하므로, 이를 잘 이해하고 좋은 판단을 내려 사업에 큰 손실이 없도록 하시기 바랍니다.
